低總價近遠百[台大商  竹北買屋 / 竹北買房 - 低總價近遠百[台大商務]套房竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：74.3 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台大商務
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：10.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.51 坪
附屬建物面積：1.09 坪
共同使用：3.14 坪
土地面積：1.54 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1017 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

關於編號 1122745 的竹北台大商務套房物件，以下為您從買房者角度所做的分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段生活機能極佳：鄰近竹北遠百商圈、全聯超市，交通網路完整（國道、火車站近），日常採購與通勤便利。入門檻相對較低：總價約 798 萬元，對於首購族或投資者而言，是進入該區域的低價格選項。學區與投資潛力：具備設籍資格，且鄰近 AI 園區發展，長期租賃需求可能穩定。
劣勢	空間較為緊湊：10.74 坪的套房格局僅適合單身或短住，若考慮未來家庭需求或居住品質，空間感不足。缺乏車位配套：竹北地區車輛普及率高，本物件不含車位，將衍生長期停車成本或不便。屋齡已達 20 年：建築設施可能隨年限老化，後續維修管理與銀行貸款審核條件可能受限。
機會	區域價值支撐：AI 園區持續發展帶動就業人口，有助於維持租金水準與房價穩定。通膨抗保工具：在精華地段持有不動產，理論上具保值功能，適合長期規劃資產配置。
威脅	單坪單價偏高：20 年老屋的參考單價約 74.3 萬/坪，相較市場同類型物件可能缺乏價格優勢，未來轉手難度或需時間。老屋折舊風險：隨屋齡增長，社區管理維護水準若未同步改善，將影響居住滿意度與再售價值。

2. 物件評論

此物件位於竹北核心地帶，適合以「投資收租」或「首購設籍」為主要目的的買方。其最大亮點在於優越的生活機能與相對親民的總價門檻，對於無法負擔高單坪價格但重視地段的人群來說，是一個可行的選擇。然而，買房者需特別注意 20 年屋齡帶來的居住體驗問題及不含車位的缺點，且目前每坪 74.3 萬的單價在老舊大樓中並非極具競爭力。

購買建議： 若您的預算有限且重視交通與學區功能，此物件值得進一步議價看屋；但若以自住舒適度或長期資產增值率為首要考量，則建議將此作為參考選項之一，並同時比對同地段較新大樓的價格優勢。

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